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4宗涉宅地出讓,多個板塊新房市場迎來“補倉”

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-12-05

摘要 12月4日,南京將迎來本月第一場土拍,寧出第11號公告內4宗地塊“待嫁”。其中,3宗為純住宅地塊,1宗為商住地塊。4宗地塊,玄武區1宗、雨花區1宗、江寧區2宗。起拍總價92.9億元,最高起拍樓面價達24228.96元/㎡。地塊將于上午10時正式進入限時競價階段。

12月4日,南京將迎來本月第一場土拍,寧出第11號公告內4宗地塊“待嫁”。其中,3宗為純住宅地塊,1宗為商住地塊。4宗地塊,玄武區1宗、雨花區1宗、江寧區2宗。起拍總價92.9億元,最高起拍樓面價達24228.96元/㎡。地塊將于上午10時正式進入限時競價階段。

 

?地塊信息

 

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地塊詳情

 

1、G86地塊

 

NO.2019G86地塊位于玄武區紅山街道黑墨營101號,東至規劃哲雨路,南至規劃文四路,西至北苑東路,北至月苑南路。出讓面積43019.08㎡,規劃為住宅用地,容積率≥1.01且≤2.6,限高80m。起拍價27.1億元,起拍樓面價24228.96元/㎡。

 

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(NO.2019G86地塊衛星圖)

 

地塊目前已有1輪報價,底價應價。

 

此外,出讓條件中指出,該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。當地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給安居集團。

 

地塊距離1號線邁皋橋站2公里左右,地塊緊鄰規劃6、9號線的丹霞路站,交通十分便捷。周邊商業配套密集,景觀資源豐富。南京市月苑第一小學、立賢小學、南京市第十三中學(紅山校區)等多所學校也均在地塊3公里范圍內。

 

板塊內純新盤僅有南京國際數碼港,項目地塊于去年5月以13730元/㎡的樓面價成交,目前規劃已出。在售樓盤僅星河國際,在售均價4-4.2萬元/㎡。板塊內二手房房價在3.7-4萬元/㎡。

 

2、G87地塊

 

NO.2019G87地塊位于雨花臺區西善橋街道岱山東路以東,東至規劃余山路,南至規劃吳山路,西至岱山東路,北至規劃沿山路。出讓面積49828.93㎡,規劃為住宅用地,容積率>1.0且≤2.8,限高100m。起拍價21.9億元,起拍樓面價15696.56元/㎡。

 

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(NO.2019G87地塊衛星圖)

 

該地塊與河西地區僅一河之隔,位于南京軟件谷,未來可作為軟件谷的居住配套。截止發稿前,地塊已有1輪報價,底價應價。

 

目前區域內在售新房有和峰南岸、電建銘悅華府等,均價約2.9-3萬元/㎡。純新盤項目有世茂璀璨睿灣和綠城云棲玫瑰園,其中世茂于今年3月拿地,成交樓面價16620元/㎡,目前規劃已出。綠城于2017年2月拿地,成交樓面價達21745元/㎡,創下區域內最高成交樓面價紀錄。有業內人士透露,該項目未來入市,售價可能在4萬元/㎡左右。

 

3、G88地塊

 

NO.2019G88地塊位于江寧區南京南站站西片區,東至綠都大道,南至站前一路,西至農花路,北至金陽西街。出讓面積地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,規劃為商住混合用地,綜合容積率2.57。其中,商住地塊限高≥80m且≤100m、純住宅地塊≤60m,起拍價22.4億元,起拍樓面價23121.07元/㎡。

 

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(NO.2019G88地塊衛星圖)

 

地塊目前已有2輪報價,報至225000萬元。

 

地塊出讓條件中還明確指出A分區商業辦公建筑面積占A分區地上總建筑面積的15%-20%。A分區還需配建郵政支局一所,建筑規模不得小于1000㎡。B分區應配建環衛休息點一處,建筑規模不得小于30㎡,用地規模不得小于60㎡。

 

該地塊體量適中,緊鄰2017年出讓的萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊。兩宗地塊成交樓面價分別為27168元/㎡和27350元/㎡,目前均未入市。隨著該地塊的建成入市,相信未來將會為區域內新房市場帶來更多選擇。

 

區域內目前無在售新盤。最后一次開盤是今年1月綠城深藍加推,均價33998元/㎡,一個小時即售罄。附近二手房均為萬科的項目,有萬科新都薈、萬科都會南苑、萬科九都薈等小區,價格在4.2-5萬元/㎡。萬科此次是否會在該區域再落一子也引發了業內人士的猜測。

 

4、G89地塊

 

NO.2019G89地塊位于江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西,東至玥夢路,南至詩夢路,西至規劃道路,北至方前大道。出讓面積71112.23㎡,規劃為住宅用地,容積率>1.0且≤2.1,限高60m。起拍總價21.5億,起拍樓面價14397.09元/㎡。

 

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(NO.2019G89地塊衛星圖)

 

地塊目前已有1輪報價,底價應價。

 

周邊在售新房緊缺,僅五礦瀾悅方山在售疊墅和小高層。其中中疊建筑面積142㎡,總價460萬左右。除此之外在售小高層房源,建筑面積為115㎡,均價26500元/㎡。

 

板塊內今年出讓多宗地塊。6月,G27地塊經21輪競價,被江寧城建以8.8億元摘得,樓面價20003元/㎡,溢價率29.41%;8月,G44地塊經19輪競價,被保利里城以13.5億元的總價摘得,樓面價16615元/㎡,溢價率15.38%。

 

地塊出讓時間

 

NO. 2019G86 10:00

 

NO. 2019G87 10:20

 

NO. 2019G88 10:40

 

NO. 2019G89 11:00

 

地塊將于12月4日準時開始限時競價。屆時,成交情況究竟如何,土拍網官網、土拍網官方微信公眾號、土拍APP將全程為您直播。

 


 

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