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昆山周市鎮一宗純宅地掛出!起拍樓面價7000元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-12-02

摘要 踩著11月份的尾巴,昆地網[2019]掛字14號公告來了!本次掛出的地塊位于周市鎮,規劃為住宅用地。該地塊將于12月31日正式進入限時競價階段。

土拍訊 踩著11月份的尾巴,昆地網[2019]掛字14號公告來了!本次掛出的地塊位于周市鎮,規劃為住宅用地。該地塊將于12月31日正式進入限時競價階段。

 

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地塊詳情

 

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(地塊航拍圖)

 

昆地網[2019]掛字14號地塊位于周市鎮長江北路東側、優比路北側,地塊面積85119.7㎡(約127.7畝),容積率2.2-2.3,起拍價137036萬元,起拍樓面價7000元/㎡,市場指導樓面價7254元/㎡,網上競價中止樓面價7980元/㎡。

 

地塊建設規劃條件

 

該地塊全裝修成品住房應達到100%,住宅裝修成本不低于1500元/㎡,由周市鎮負責審計。

 

該地塊地下空間建設用地使用權與地上一并出讓,用途僅為地下車庫、設備用房及人防建設,具體體量及建筑高度以批準的規劃方案為準。

 

本次公告地塊不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

 

該小區須承擔不小于7個班幼兒園規模的建設費用,將相關建設費用交給周市鎮政府,由周市鎮政府在地塊東南側規劃幼兒園地塊內同步完成配套。

 

 

周邊配套

 

交通:中環東線、中環北線、339省道、長江北路、城北路、迎賓東路、華楊南路、蘇昆太高速。

 

商業:福潤萬家、世紀聯華超市、萬達廣場。

 

教育:陸楊中心小學、昆山市周市中學、周市幼兒園、周市高級中學。

 

醫療:周市人民醫院、昆山市康復醫院、昆山長海醫院。

 

休閑:昆山市體育生態公園、櫻花園、城市公園。

 

樓盤:帝景園、天宇華庭、國潤溪香米蘭、金瑭瓏沐灣、長江綠島、龍之天地、萬科公園大道、蘇尚家園、合生頤廷、華城美地。

 

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(周市鎮城市公園)

 

土拍研究院點評

 

地塊緊鄰主干道長江北路,距東環東線約4公里,距中環北線約2公里,可快速通達昆山各地,交通十分便捷。地塊周邊優質教育資源集聚,有陸楊中心小學、昆山市周市中學、周市高級中學。休閑方面,地塊北側約1公里處,便是昆山體育生態公園,而南側緊鄰五豐廣場。

 

綜合來看,地塊交通、休閑、教育配套都十分完善。從地理位置來看,地塊處于周市鎮中心區域,地段優越,品質上佳。

 

該地塊2公里范圍內僅有少量新房在售。目前,萬悅花園均價約13000元/m²;宇業天逸華庭、合生頤廷售價待定。綜合來看,地塊周邊二手房均價在13000元/㎡-15000元/㎡左右。

 

從本案地塊設定的價格來看,預留給了房企充足的開發空間。而根據地塊建設規劃條件,該地塊的住宅裝修成本應不低于1500元/㎡。因此,未來該地塊預期房價將在16000元/㎡-17000元/㎡左右。

 

近年來,隨著周市鎮新房去化速度加快,板塊內新房存量逐漸減少。且本次出讓的宅地定位高、體量大、質素上佳,是周市鎮難得的“寶地”!根據現有去化速度來看,本案地塊項目上市后周邊競品較少,利于開發商打造成區域內的標桿產品。

 

從拍賣時間來看,昆地網[2019]掛字14號地塊將于12月31日進入限時競價階段,可能是2019年昆山土拍收官之戰。屆時地塊成交如何,土拍網將會持續關注并報道。

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