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年末收官在即!3421畝優質地塊“待嫁” 12月份土拍大戰即將打響

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-12-02

摘要 2019年南通市土地供應量有所下降,尤其是南通市區,據土拍網統計,2019年1-11月份,南通市區共出讓23宗經營性建設用地,同比下降49%,總出讓面積為150.24萬㎡,同比下降44%,總成交金額為214.94億元,同比下降12%。現即將進入2019年年末沖刺階段,南通市各縣市區能否抓緊這最后的時間,來一場完美的收官呢?讓我們拭目以待!

2019年南通市土地供應量有所下降,尤其是南通市區,據土拍網統計,2019年1-11月份,南通市區共出讓23宗經營性建設用地,同比下降49%,總出讓面積為150.24萬㎡,同比下降44%,總成交金額為214.94億元,同比下降12%。現即將進入2019年年末沖刺階段,南通市各縣市區能否抓緊這最后的時間,來一場完美的收官呢?讓我們拭目以待!

截止目前,據土拍網統計,2019年12月份南通市將有48宗經營性建設用地待出讓,其中南通市區占3宗,通州區(包含通州灣)占10宗,海門市占5宗,啟東市占15宗,如皋市占2宗,海安市占3宗,如東縣占10宗,總出讓面積為228.08萬㎡,總起始金額為112.48億元,起拍樓面價最高11072元/㎡。

重點地塊簡析

南通市區——港閘、開發齊上陣  土拍沖刺大戰在即

南通市區即將出讓的兩宗優質地塊,分別位于港閘區和開發區,編號為R19024和R19025,兩宗地塊總出讓面積約180畝,起拍總金額為22.25億元,最高起拍樓面價為11072元/㎡,將分別于12月23日和12月26日出讓。

區位交通:地塊北至永怡路,西至友誼路,地塊距離南通軌道交通2號線北大街路站約500m,距離南通火車站約2.5公里,交通極為便捷;

生活配套:地塊處于北大街商圈,周邊有萬象城、大潤發等;

教育配套:地塊緊鄰北城小學、北城中學,另外地塊北側1.2公里處北城小學北校區也在建中;

醫療配套:地塊北側有南通市第六人民醫院;

項目配套:地塊周邊分布多個住宅項目,有友誼嘉御龍庭、華強城、星光域、萬科金域藍灣、帝奧北城名郡、尚海灣、華潤悅錦灣、桂花小鎮、御景瀾庭、萬科公園里、銀洲·皇家花園等;

休閑配套:地塊南側緊鄰南通探險王國。

土拍研究院點評

R19024地塊位于北大街商圈,周邊各項配套都較為成熟,江海大道高架、通寧大道高架都距離地塊較近,是個不可多得的優質住宅用地。另外,地塊東、北兩側緊鄰北城中學以及北城小學,這兩所學校都是南通市區教育資源十分優質的學校,未來該地塊項目或許將成為十分搶手的學區房。

區位交通:地塊北至同仁路,西至龍騰路,東至東方大道,地塊距離東方大道高架以及通滬大道高架入口十分近,交通極為便捷;

生活配套:地塊周邊永旺夢樂城、星湖城市廣場、世貿廣場等均與地塊距離較近;

教育配套:地塊南側緊鄰南通思德福國際學校,另外地塊與南通大學城區域距離較近,天星湖中學、東方中學、實驗小學、南通工貿技師學院、南通航運職業技術學院等都在其中;

項目配套:地塊周邊分布多個優質住宅項目,有南通碧桂園、春風南岸、時光漫城、中興蘭溪薈、正泰江岸水苑、萬科·翡翠公園、雅居樂花園、綠地新里城、和風雅頌、云樾東方、林肯公園等;

運動休閑:該地塊周邊有能達中央公園、紫瑯湖等。

土拍研究院點評

R19025地塊位于南通思德福國際學校北側,周邊資源較為集聚,且地塊臨近南通軌道交通1號線宏興路站,以及東方大道高架和通滬大道高架的入口,未來出行將十分方便。地塊南側的永旺夢樂城、星湖101、世貿廣場等,可滿足日常生活購物需要。

地塊周邊居住氛圍濃郁,多個優質住宅項目環伺,并且根據開發區能達商務區板塊地塊出讓情況來看,R19025地塊很有可能成為能達商務區最后一宗絕版住宅用地。

通州區——金沙灣新區首推  地塊能否“逆襲”?

通州區即將出讓的一宗優質住宅地塊,位于金新街道,屬于金沙灣新區,這也是金沙灣新區規劃確立后推出的第一宗商住類地塊,地塊占地247畝,體量較大,分為A、B兩個部分,A地塊為商業、商務用地,B地塊為商住用地,起始金額為12.33億元,起拍樓面價為3750元/㎡,地塊將于12月6日出讓。

區位交通:地塊北至鵬程大道,南至文賢路,西至新世紀大道,東至金欣路,交通極為便捷;

生活配套:地塊北側緊鄰皇悅廣場(酒店、超市、餐飲、辦公)、富都酒店、東大商貿城等,以及規劃中的富力商業綜合體,購物辦公休閑,出行便捷;

教育配套:地塊周邊已建成金樂小學、文山初中、通州高級中學及3所幼兒園;

項目配套:地塊周邊分布有錦繡園、富都豪園、富力院士廷、悅景城、金欣佳園、金樂佳苑。

土拍研究院點評

CR2019-016地塊周邊三所學校環伺,從小學到初中,再到高中,可謂是教育“一站式”配齊。目前區域內已有富力院士庭這一住宅項目,并且還有正在建設中的富力院士庭商業綜合體,與CR2019-016地塊自帶的4.8萬方的商業形成很好的區域商業配套。另外,根據已公布的金沙灣新區規劃來看,未來這里將打造成集休閑健身、康體頤養于一體的大都市后花園,生活品質將大大提升。

海門市——北部新城80畝宅地3.82億元開拍   是否會有新房企進駐?

海門市即將出讓的一宗優質住宅地塊,位于海門市北部新城,編號為CR19027,該地塊與今年9月份康佳集團所拿CR19020地塊位置相鄰。地塊占地約80畝,起始金額為3.82億元,起拍樓面價為4001元/㎡,地塊將于12月18日出讓。

區位交通:地塊北至中海路,南至紅海路,西至江海路,東至宏偉路,沿江海路向南可直達主城區,向北可直達高速入口,交通極為便捷;

生活配套:地塊南側緊鄰城興農貿市場,另外周邊還分布有海門文峰廣場商業中心,另外南側還有海門汽車客運站等;

醫療配套:地塊周邊分布有城北醫院、海門市婦幼保健所、海門市中醫院等;

教育配套:地塊周邊分布有城北小學、海門市城北初級中學、海門市實驗小學、海門中學、海門市能仁中學、海門市錦繡幼兒園等;

項目配套:地塊周邊分布有中南·樾府、星海灣、宏日陽光水岸、運杰·龍馨園、北海幸福苑、地緯東洲半島、城北新村、都市五星小區等;

運動休閑:地塊東側是規劃的森林公園生態綠核。

土拍研究院點評

地塊位于海門市紅海路北、宏偉路西側,屬于北部新城區域,該區域內目前已有城北初級中學、城北小學兩所學校,以及城北醫院,且都緊鄰CR19027地塊。地塊東側即為江海路,這條道路上,匯集了海門文峰廣場、海門市人民醫院、海門市能仁中學、圩角河風景帶等,因此各項配套都十分齊全。

海安市——西南片區80畝宅地下月中旬開拍   起拍樓面價2863元/㎡

海安將出讓一宗優質涉宅地塊,編號為2019054001。地塊位于老通揚運河南側、如海運河西側,屬于海安市西南片區。地塊占地面積約80畝,起始金額為4.58億元,起拍樓面價為2863元/㎡,將于12月18日出讓。

區位交通:該地塊屬于海安市西南片區,地塊位于老通揚運河南側、如海運河西側,兩面運河環繞,距離海安汽車站也僅5公里車程,交通四通八達,出行較為便捷;

成熟項目:地塊周邊覆蓋多個成熟項目,包括江海雅居、長宏水岸名城、金石藍郡、蘇中天瀾灣、海洲陽光城、中洋現代城、瑞海如意紫都等;

教育配套:周邊教育資源豐富,分布有海安市實驗小學、海陵中學等;

醫療配套:海安針灸推拿學校附屬醫院、博愛醫院、海陵醫院和海安城西醫院均在其輻射范圍內,醫療配套相當豐富;

生活配套:地塊毗鄰百佳購物中心和永安廣場,商業生活配套較齊全。

土拍研究院點評

2019054001地塊位于海安市西南板塊,該區域緊鄰海安市中心區域,且地塊與今年9月欣利置業拿下的港龍中南·翰林首府西側地塊直線距離僅3公里,該地塊成交金額4億元,成交樓面價3240元/㎡。

西南板塊目前匯集了萬達廣場、大型體育公園、重點中小學、疾控中心、婦幼保健院等多個重點配套,且地塊東側已有多個優質成熟住宅項目,區域商業氣息顯著、住宅氛圍濃郁。

究竟以上地塊最終會花落誰家?出讓結果又如何?敬請關注土拍網后續報道!

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