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新吳區新掛一宗商住用地,起始樓面價4737元/㎡!需自持不低于9萬㎡商業!

來源:

土拍網

作者:

- 2019-11-28

摘要 11月26日,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]14號公告。新吳區掛牌1宗商住地塊,總出讓面積11.14萬㎡,總建筑面積2.01萬㎡,起始總價9.5億元,將于12月26日出讓。

11月26日,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]14號公告。新吳區掛牌1宗商住地塊,總出讓面積11.14萬㎡,總建筑面積2.01萬㎡,起始總價9.5億元,將于12月26日出讓。

 

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上周四(11月21日),新吳區太科園板塊成功出讓一宗商住地塊,成交樓面價11018元/㎡,板塊地價被刷新,無錫再添一宗萬元地塊。僅僅相隔5天,新吳區再次掛牌一宗商住地塊,此次掛牌的新華路與珠江路交叉口地塊與上周成交的太科園地塊直線距離不足3公里。


區域業態價值與需求分析

 

該地塊位于無錫高新區站前商務區核心板塊,鄰近高鐵無錫新區站、蘇南國際機場、無錫空港產業園、太湖科技園、高新區管委會、創意產業園。十多條公交線路通往無錫各個區域,未來軌道3、4號線交匯于此,交通非常便利,地理環境優越,加之商務區人口等各類資源要素的聚集和對周邊的輻射效應,將內生大量對于商業辦公、居住等業態的需求。

 

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(地塊紅線圖)

 

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(地塊位置圖)


周邊配套

 

交通配套:十多條公交線路通往無錫各個區域,未來軌道3、4號線交匯于此。

 

商業配套:寶龍廣場、歐陸風情街、新地假日廣場、新區茂業、星光名座、凈湖水岸商業街、新發匯融廣場、協信商業中心、新吳區萬達廣場(在建)等。

 

教育配套:新安中心幼兒園、外國語雙語幼兒園、善德幼兒園、新安實驗小學、新安中學、大橋實驗學校、東南大學(無錫分校)等。

 

醫療配套:仁德醫院、人民醫院等。

 

另該地塊旁的寶龍世家項目規劃自建商業廣場、幼兒園、中小學以及一家二甲醫院。

 

土拍研究院觀察

 

土拍大數據統計顯示,年初至今新吳區共計成交10宗涉宅用地,土地出讓面積達59.16萬㎡,攬金112.94億元,土地價值逐漸回歸,成交業績斐然。此外,多項配套利好逐步落地、產城融合協同發展、板塊聯動,市場價值炙手可熱。

 

區域價值的拔高同樣給新吳區樓市帶來了深遠影響:品牌房企爭先入駐,土地供應持續增加,房價一路走高……

 

此次掛出的新吳區新華路與珠江路交叉口地塊,起拍樓面價達4737元/㎡,比2017年8月成交的寶龍世家項目4240元/㎡的樓面價高出497元/㎡,已經創下高新區站前商務區板塊地價新高。

 

同時,按照出讓文件中設定的商業:住宅(含配套)=47%:53%的比例,住宅部分實際起始樓面價已達7333元/㎡。

 

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屆時該地塊又會吸引幾家房企報名?成交價格如何?是否會為2019年的無錫土地市場畫上完美句號?拭目以待!

 

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(長按識別二維碼可查看公告原文)

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