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吳江18號公告“出爐”,運東171畝優質宅地起拍樓面價9986.11元/㎡

來源:

作者:

土拍網 2019-11-28

摘要 近日,吳江18號公告“出爐”,12月份土拍市場再添一員“大將”!本次公告內共掛出2宗地塊,均為住宅地塊,分別位于運東和桃源鎮。其中,運東地塊起拍樓面價9986.11元/㎡,桃源地塊起拍樓面價2445元/㎡。此次2宗地塊將于12月24日上午9:30準時開始限時競價。

土拍訊 昨日,吳江18號公告“出爐”,12月份土拍市場再添一員“大將”!本次公告內共掛出2宗地塊,均為住宅地塊,分別位于運東和桃源鎮。其中,運東地塊起拍樓面價9986.11元/㎡,桃源地塊起拍樓面價2445元/㎡。此次2宗地塊將于12月24日上午9:30準時開始限時競價。

 

地塊信息

 

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地塊詳情

 

1、運東33號地塊

 

WJ-J-2019-033地塊位于開發區(同里鎮)龐山路東側運東大道南側,出讓面積114302.5㎡(約171畝),規劃為純住宅用地,容積率>1且≤1.8,起拍總價20.55億元,起拍樓面價9986.11元/㎡。

 

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(WJ-J-2019-033號地塊航拍圖)

 

該地塊設立了市場指導價。市場指導樓面價為10392.78元/㎡,根據該地塊竣工預售許可價可得知,現房銷售指導樓面價為11224.44元/㎡。地塊一次報價有效樓面價區間為11432.22-11483.89元/㎡。

 

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該地塊交通優勢較為突出,周邊主干道有龐山路、龐南路、運東大道、常臺高速等,軌交4號線龐金路站距離該地塊僅有800m左右。周邊小區林立,居住氛圍濃厚,配套成熟。

 

周邊配套

 

交通配套:南北向有龐山路、龐南路、運東大道、常臺高速;東西向有湖心西路、山湖西路、東太湖大道;軌交4號線,吳江汽車客運站。

 

商業配套:萬客隆購物廣場、萬寶廣場、運東農貿市場。

 

教育配套:大風車藝術幼兒園、吳江經濟技術開發區愛心小學、吳江經濟技術開發區長安花苑小區、吳江開發區實驗初級中學。

 

醫療配套:蘇州市吳江區第一人民醫院。

 

休閑配套:吳江運河公園、靜思園。

 

2、桃源34號地塊

 

WJ-J-2019-034地塊位于桃源鎮商城路南側,出讓面積39684㎡(約60畝),規劃為純住宅用地,容積率>1且≤2,起拍總價39684萬元,起拍樓面價2445元/㎡。

 

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(WJ-J-2019-034號地塊位置圖)

 

該地塊同樣設立了市場指導價。市場指導樓面價為2545元/㎡,根據該地塊竣工預售許可價可得知,現房銷售指導樓面價為2748.5元/㎡。地塊一次報價有效樓面價區間為2799.5-2812元/㎡。

 

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該地塊所屬的桃源鎮歷史文化悠久,鐘靈毓秀,人杰地靈。這是今年首次掛地,位置略偏,周邊配套目前暫無大型商業配套。

 

此次公告內還明確規定2宗地塊競得人均不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。另外,34號地塊本次要求成品住房面積比例應達60%,還應建有2萬㎡的定銷房,均價6000元/㎡。

 

周邊配套

 

交通配套:蘇震桃公路、商城路、麻溪路、龐家斗路等。

 

商業配套:中心超級市場。

 

教育配套:青云中學、吳江市銅鑼中心小學、南麻中心小學。

 

醫療配套:吳江區青云中心衛生院。

 

休閑配套:嚴慕文化廣場。

 

土拍研究院觀察

 

1、運東33號地塊 周邊品牌房企集聚

 

運東板塊今年僅有8月份出讓的1宗6萬㎡的商業用地,此次掛出的地塊周邊環伺了不少品牌房企的純新盤項目。地塊西側一路之隔為2017年4月中房拿下的WJ-J-2017-009地塊,成交樓面價8450.1元/㎡,命名為大運河府。地塊西北側則是港中旅在2017年6月拿下的WJ-J-2017-027地塊,成交樓面價11555.56元/㎡,命名為運河名著;與運河名著毗鄰的則是同年由新希望拿下的WJ-J-2017-028地塊,成交樓面價11555.56元/㎡,命名為麒麟府。3個項目開盤時間均待定。

 

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(地塊周邊歷史成交詳情 來源:土拍大數據)

 

 

結合周邊成交詳情與當前“房住不炒”的政策來看,有業內人士分析,該地塊或將低溢價率成交,未來入市價格不會超過2萬/㎡。

 

值得一提的是,今年8月剛出讓的商業地塊距離該地塊在2公里左右,未來建成該板塊的商業配套將迎來再次升級。

 

2、桃源鎮34號地塊入市 板塊將添剛需住宅產品

 

相比較而言,桃源鎮34號地塊,位置稍偏,配套也不如運東33號地塊成熟,但是勝在地塊周邊競品少。目前,整個桃源鎮僅萬和悅花園在售,均價9100元/㎡,于今年5月開盤。該地塊所建項目入市后,將為桃源鎮再添剛需住宅產品。

 

地塊出讓時間

 

2019年12月24日  9:30    WJ-J-2019-033  

 

2019年12月24日  10:00  WJ-J-2019-034 

 

12月24日,2宗地塊將正式競拍,屆時會“花落誰家”,土拍網將繼續為您關注。

 

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(長按識別二維碼可查看公告原文)

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