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土拍預告 · 合肥 | 肥東縣東部新中心2宗160畝地即將出讓 起報總價約11億

來源:

土拍網

作者:

- 2019-11-27

摘要 土拍訊 根據合肥土地市場網消息,2019年11月28日下午,肥東縣將出讓2宗居住地,總面積達160.76畝。其中肥東FD19-17*號地塊曾于10月31日拍賣,因未達底價流拍,此次為二度上市。

土拍訊 根據合肥土地市場網消息,2019年11月28日下午,肥東縣將出讓2宗居住地,總面積達160.76畝。其中肥東FD19-17*號地塊曾于10月31日拍賣,因未達底價流拍,此次為二度上市。
 
肥東2宗共160畝純居住地
 
(地塊衛星示意圖)
 
從地塊衛星分布圖來看,2宗地均位于大彭路(在建)沿線,其中FD19-13號地塊位于新安江路與大彭路交口西南角,而FD19-17*號地塊則位于瑤崗路與大彭路交口東南角。兩宗地相距約3.5公里。
從地塊的競買條件來看,此次出讓的2宗地均無其他代建要求。2宗地的拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。
 
FD19-13號地塊信息:
 
(地塊衛星示意圖)
 
FD19-13號地塊位于合肥肥東撮鎮鎮新安江路與大彭路交口西南角。東至:大彭路;南至:西澗路;西至:汊澗路;北至:新安江路。土地面積:73.650畝。
規劃用途:居住用地;出讓年限:70年;容積率:≤1.8;綠地率:≥40%;建筑密度:≤20%;參考地價:700萬元/畝;競買保證金:11000萬元;居住最高限價:910萬元/畝。
周邊配套
交通配套:地塊位于東部新城板塊的最東端,靠近新安江路,四至范圍中有3條支路未修建,交通便捷度有待完善。
公共交通方面,周邊有新眾路口東公交站,37路、35路公交車經過,公共出行不算方便;地鐵方面,距離地鐵2號線三十埠站約1.6公里。
商業配套:地塊周邊商業有待完善,基本靠周圍小區底商來滿足生活所需。地塊距離龍湖瑤海天街約1.5公里,距離吾悅廣場約5公里。
教育資源:地塊周邊有合肥大店小學,合肥大志高級中學,合肥市馬崗實驗小學,此外,位于地塊西邊的榮盛書香府邸項目也將為該區域帶來一所15班的幼兒園。可見,教育資源較為豐富。
醫療資源:距離合肥廣慈醫院約1.8公里,距離合肥市第二人民醫院(廣德路院區)約3.8公里,距離肥東新安醫院約4.5公里。
周邊樓盤:地塊周邊有龍湖龍譽城、斌峰當代府moma(純新盤)、榮盛書香府邸、中海城等項目。
FD19-13號地塊面積為73.65畝,容積率≤1.8,按照100㎡的戶型來算,肥東縣將新添約883套房,后期產品主要是以小高層、洋房為主。
該地塊緊挨著肥東FD19-5號地塊(斌峰當代府moma)。5月30日,當代以單價1060萬元/畝,總價8.6億元競得肥東FD19-5地塊,樓面價7949.96元/㎡,溢價率112.00%。
FD19-13號地塊起拍樓面價為5833元/㎡,參照5月出讓的FD19-5號地塊樓面價7949.96元/㎡來看,樓面價預計在7000-7500元/㎡之間。
地塊周邊還有龍湖龍譽城、榮盛書香府邸等項目。其中榮盛書香府邸在售高層,面積段90-120㎡,均價12500元/㎡;龍湖龍譽城在售高層與洋房,高層戶型面積95-103㎡,均價12500元/㎡;洋房戶型面積119-270㎡,均價13200元/㎡。地塊未來入市或將參考周邊樓盤。
總體來說,地塊周邊樓盤較多,未來居住氛圍濃厚,同時也將使未來競爭力增大。
 
FD19-17*號地塊信息:
 
(地塊衛星示意圖)
 
FD19-17*號地塊位于撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角,占地面積87.113畝。
規劃用途為居住用地,容積率≤2.0,出讓年限70年,建筑密度≤20%,綠地率≥40%,參考地價650萬元/畝,競買保證金12000萬元;居住最高限價:840萬元/畝。
周邊配套
交通配套:該宗地位于肥東的新興板塊,靠近瑤崗路、主干道裕溪路,未來通過裕溪路高架可快速直達主城。此外,規劃中的地鐵6號線未來預計將通過這里,板塊的未來發展潛力較為客觀。
商業配套:地塊周邊商業有待完善,基本靠周圍小區底商來滿足生活所需。距離龍湖瑤海天街約1.5公里,距離吾悅廣場約5公里。
教育資源:地塊南邊規劃有桂花小學,北邊有合肥市師范附小肥東校區以及合肥市四十八中。
醫療資源:地塊周邊有合肥二院、第五人民醫院分院、婦幼保健院等。
周邊樓盤:地塊周邊有華潤紫玥臺、信達萬振東方樾府、美好上院、尚澤琪瑞東郡、中海城等項目。
FD19-17*號地塊面積為87.11畝,容積率≤2.0,按照100㎡的戶型來算,肥東縣將新添約1161套房,后期產品主要是以高層、小高層為主。
該地塊與肥東FD19-16號地塊相鄰。10月31日,金茂以單價720萬元/畝,總價3.7億元競得肥東FD19-16號地塊,樓面價5399.97元/㎡,溢價率10.77%。
FD19-17*號地塊起拍樓面價為4875元/㎡,參照10月出讓的FD19-16號地塊樓面價5399.97元/㎡來看,樓面價預計在5000-5500元/㎡之間。
地塊周邊有華潤紫玥臺、信達萬振東方樾府、中海城、金輝優步大道等項目,整體均價在12000元/㎡左右。參考周邊房價,該地塊未來入市價或在12000-13000元/㎡。
土拍研究院點評
肥東“東部新中心”建設 區域發展潛力可觀
合肥東部新中心規劃建設以“生態優先、組團發展,多元融合、有機更新”為理念,以“一個活力中心、四條生長廊道、多維生活網絡”為框架的城市形態,總面積約34.1平方公里,其中涉及肥東片區6.7平方公里(大費片區1.1平方公里、老龍塘片區5、6平方公里)。合肥東部新中心是承接長三角經濟發達地區發展輻射和產業轉移的前沿地帶,是實現一體化高質量發展的戰略要地,具有承東啟西的重要作用。
肥東縣此次出讓的兩宗地塊正處于大彭路沿線,在“東部新中心”規劃范圍內。隨著東部新中心規劃的落地實施,該片區將慢慢崛起,未來或成為肥東縣重點發展區域。
知名房企陸續入駐 為區域增加信心
一直以來,肥東住宅開發商多為本土房企,以斌鋒、華盛、文德為代表的房企更是深耕肥東,開發了一個又一個項目。另外,安建、城建、文一等安徽房企也將眼光瞄準東城,多個項目在肥東落地開發。
然而,隨著區域的不斷發展,各項規劃利好的發布及落實,近年來肥東逐漸吸引了不少外地知名房企的關注,萬科、禹洲均已入駐。
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