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昆山城南百畝商住地登場!起拍樓面價9536元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-11-15

摘要 今日(11月14日),昆山市自然資源和規劃局發布了昆地網[2019]掛字11號公告,高新區掛出1宗商住用地,將于12月17日上午10點正式開拍。

土拍訊 今日(11月14日),昆山市自然資源和規劃局發布了昆地網[2019]掛字11號公告,高新區掛出1宗商住用地,將于12月17日上午10點正式開拍。

 

不到半月,昆山已接連掛出4宗涉宅類地塊,近期昆山在土地出讓方面開始全面發力!讓我們一起來先睹為快吧~

 

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(地塊航拍圖)

 

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(地塊紅線圖)

 

地塊詳情

 

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昆地網[2019]掛字11號地塊,位于高新區江浦河南側、長江路西側,地塊分為S1、S2兩小地塊出讓,面積74327.1㎡(111.49畝),容積率2.2-2.5,規劃為商住用地。根據地塊出讓條件,該地塊地上商業建筑計容面積不得少于4000㎡。地塊起拍總價177196萬元,起拍樓面價9536元/㎡,市場指導總價183639萬元,市場指導樓面價9883元/㎡,網上競價中止樓面價為10871元/㎡。

 

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地塊規劃建設要點:

 

(1)該地塊地上商業建筑計容面積不得少于4000㎡,建成后全部自持,不得分割銷售和分割轉讓。

 

(2)嚴格按照《昆住建2019019號》項目建設條件意見書執行,該地塊住宅用地全裝修成品住房應達到100%,住宅裝修成本不低于1500元/㎡。

 

(3)該地塊地下空間建設用地使用權面積為72209.6㎡(含S1和S2連接部分地下空間面積3674.4㎡),用途僅為地下車庫、設備用房及人防建設,由競得人統一規劃設計、統一施工建設,統一竣工驗收。

 

(4)S1、S2地塊之間和S2地塊南側按規劃要求預留市政道路,紅線寬度分別不小于18m和30m,由競得人出資建設,并按照高新區管委會確認的市政道路標準進行圖紙設計、工程建設,道路工程通過竣工驗收后無償移交高新區管委會。

 

質素上佳 高新區重磅宅地登場

 

地塊地處昆山城南核心位置,緊鄰昆山中環半小時經濟圈。昆山城南道路四通八達,是昆山交通要塞。滬高鐵、滬寧城際鐵路、京滬鐵路交匯,同時昆山滬寧高速入口、昆山南站、新客站、昆山火車站均坐落城南板塊。

 

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據悉,作為昆山“五區一線”規劃中的重點,城南板塊未來將疊加商務辦公、商業服務、人才中介等綜合業態,打造開放創新的現代化城市門戶,成為滬寧城際發展軸上重要的商務集聚區。而這些,無疑將利好今日掛出的11號地塊。

 

11號地塊自身質素也極佳,毗鄰吳淞江,與張浦鎮隔江而望。根據實地踏勘,地塊周圍有水資源分布,未來可臨水而居。地塊北側多為住宅小區,居住氛圍濃厚,環境優美。地塊東側即為長江南路,北側500m不到,便是中環南線,可通過這兩條交通干線迅速通往蘇州市區。此外,地塊距昆山汽車客運中心站直線距離約1km,距高鐵昆山南站直線距離約2.7km,區位優越。

 

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據了解,地塊區域附近還有規劃中的軌交K1線,通過軌交K1線與S1線的換乘,可快速前往蘇州市區和上海。

 

優越的區位條件加上便捷的交通配套必能為該地塊的發展潛力持續“加碼”。

 

此外,除了地塊本身須配建的商業建筑,地塊東北側,即昆山吾悅廣場。未來,地塊附近各類商業配套集聚,生活娛樂十分方便。

 

在教育方面,鄰近地塊的有昆山市玉山鎮新城域小學、昆山高新區青淞幼兒園等,而規劃中的青淞中學(暫定名)與地塊僅咫尺之遙。

 

綜合來看,本次掛牌的11號地塊體量大,有111.49畝,是昆山近期掛出的涉宅用地中最大的一宗,而且自身質素上佳,是高新區不可多得的優質宅地。

 

目前,地塊周圍2km內無新房在售,板塊內新房均價在23000元/㎡左右,但項目較少,亟待新房補倉。二手房均價則在15000元/㎡左右。

 

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(地塊位置及周邊成交詳情 來源:土拍大數據)

 

查詢土拍大數據,可以得知,周邊可參考的歷史成交為2017年12月11日被卓越競得的昆地網[2017]掛字12-2號地塊,純住宅用地,案名鉑翠花園,成交樓面價12537元/㎡,新房售價24000元/㎡。

 

在此之前,還有2016年7月15日被上海胤博投資有限公司競得的昆山市掛[2016]2號-2016-(2-4)地塊,純住宅用地,案名玉瀾花園,成交樓面價13562元/㎡,新房售價24300元/㎡。

 

而11號地塊設定的一次性報價有效樓面價區間最大為10966元/㎡,比這兩宗地塊的成交樓面價都低。但該地塊規劃為商住用地,價格設定也較為合理。

 

此外,出讓文件中還對開、竣工做出了時間要求,明確交地后9個月開工,開工后36個月內竣工。也就是說,在地塊出讓后四年之內,該區域就會有一個大型的商住項目面世。

 

城南這宗重磅宅地成交結果將會如何,12月17日土拍網將會為您全程直播關注,敬請期待!

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