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起拍樓面價4189元/㎡!如東78畝商住用地明日開拍

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-11-14

摘要 繼如東鑫源6.6億元拿下如東縣1916-01地塊后,明日,如東縣將再出讓一宗優質商住用地,地塊位于如東縣城淮河路南側、縱二路東側,該地塊與1916-01地塊位置相鄰,但目前地塊的起拍樓面價已經高于1916-01地塊的成交樓面價,不知道明日的土拍能否再度創佳績?敬請期待!

土拍訊    繼如東鑫源6.6億元拿下如東縣1916-01地塊后,明日,如東縣將再出讓一宗優質商住用地,地塊位于如東縣城淮河路南側、縱二路東側,該地塊與1916-01地塊位置相鄰,但目前地塊的起拍樓面價已經高于1916-01地塊的成交樓面價,不知道明日的土拍能否再度創佳績?敬請期待!

地塊信息

 

規劃設計條件

1、地塊為居住、商業用地;

2、商業建筑面積不小于計入容積率總建筑面積的2%,不超過計入容積率總建筑面積的5%;

3、住宅建筑以多層、小高層、高層為主,不得設計低層住宅;

4、建筑限高60m;

5、建筑風格為現代風格,并與周邊地塊相協調。

 

周邊配套

區位交通:地塊北至淮河路,南至嘉陵江路,西至武夷山路,交通極為便捷;

生活配套:地塊周邊有雨潤廣場、歐尚中心城、文峰大世界、中央廣場等;

教育配套:地塊周邊有如東新區中心幼兒園、如東縣新區初級中學、如東中等專業學校等;

醫療配套:地塊周邊有如東中醫院、如東縣新區醫院等;

項目配套:地塊周邊分布多個住宅項目,有如東碧桂園、三盛璞悅府、萬華紫金花苑、德禾·御景、東升御花園、上成·天逸公寓等;

休閑配套:地塊周邊有淺水灣水上公園、康翠河濱公園、如東青年公園等。

土拍研究院點評

地塊處于城東新區   板塊發展潛力巨大

1917-01地塊位于如東縣城淮河路南側、縱二路東側,屬于如東縣城東新區,該區域近幾年的發展是十分可觀的。根據其2018年年底曝光的區域規劃來看,該區域未來將成為以商貿商務、行政辦公、科技研發、文化體育、居住等功能為主的綜合配套服務區。

目前區域內已有的如東文體中心,作為如東縣新的城市地標,備受關注。如東文化體育中心,總建約15萬㎡,一期建設的場館主要分布在東北、西南區域,包括:體育館、體育中心和西南側文化中心3幢建筑4個功能場館,分別為文化館、圖書館和博物館、科技館。

 

另外區域內還有一處“城市創新文化客廳”——如意灣,如意灣位于如東新區核心位置,總用地面積1576畝,水體可用面積275畝,可建設用地面積1301畝。

(如意灣規劃圖)

未來如意灣將承接如東新城核芯的區位優勢,掘苴河岸的生態環境優勢,以及城市歷史文化,科創文化優勢,筑就如東綠能科創舞臺、文化藝術新城客廳。

一座以濕地片區、商貿片區、行政片區和文體片區為主的高度產城融合發展區正在形成。

新老房企同時布局   市場熱度明顯回升

今年十月底,如東鑫源拿下1916-01地塊,地塊位于如東縣城淮河路北側、縱二路東側,毗鄰文體中心和開元大酒店這兩大如東傾力打造的城市地標,占地119畝,體量較大,用地性質為居住、商業和基層社區中心用地,地塊最終成交金額為6.64億元,成交樓面價為3705元/㎡。

今年,碧桂園與榮潤地產也分別落下一子,碧桂園拿下金沙江路北側、武夷山路東側一宗地塊,成交金額4.69億元,樓面價3000元/㎡,目前項目案名已出,為十里江山;榮潤地產拿下漓江路南側、縱十二路西側一宗地塊,成交金額4.19億元,樓面價3446元/㎡。新老房企競相布局,可見如東土地市場升溫明顯。

1916-01地塊與1917-01地塊位置相鄰,而1917-01地塊的起拍樓面價已經比1916-01地塊的成交樓面價高出了484元/㎡,可見1917-01地塊的起拍樓面價已經較高,不知明日地塊能夠花落誰家?敬請關注明日土拍報道!

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