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南部新城、河西南部優質宅地將揭曉“買主”!

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-11-13

摘要 11月13日,南京10號公告將進入限時競價階段,共有9宗地塊出讓,含6宗涉宅類地塊,2宗商服用地,1宗醫療衛生用地。該批地塊分布于秦淮區(1宗)、建鄴區(2宗)、江寧區(4宗)、浦口區(2宗)。值得一提的是,原公告內NO.2019G79號地塊于12日發布公告因故終止出讓,具體出讓時間另行通知。

土拍訊11月13日,南京10號公告將進入限時競價階段,共有9宗地塊出讓,含6宗涉宅類地塊,2宗商服用地,1宗醫療衛生用地。該批地塊分布于秦淮區(1宗)、建鄴區(2宗)、江寧區(4宗)、浦口區(2宗)。值得一提的是,原公告內NO.2019G79號地塊于12日發布公告因故終止出讓,具體出讓時間另行通知。

 

出讓詳情

 

 

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(地塊信息一覽表)

 

 

01
NO.2019G76地塊

 

該地塊位于秦淮區紅花街道南部新城大明路東側,東至規劃道路,南至應天大街,西至大明路,北至怡居園路。地塊面積20776.32㎡,規劃為商住用地,容積率≥1.01且≤3.1,起拍價124000萬元,起拍樓面價19252.69元/㎡。該地塊設置了最高限價,為180000萬元。截止發稿前,該地塊已出現報價,底價應價。


 

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(NO.2019G76地塊衛星圖)

 

地塊周邊住宅小區環繞,居住氛圍濃厚;南京第二十七中學、南京市怡馨花園小學均在地塊周圍500m以內;同時,該地塊緊鄰規劃中的地鐵6號線大校場路站,鄰近內環南線、大明路等主干道,交通極為便捷。綜合來看,該地塊周邊配套完善,區位優越,是一宗素質上佳的商住地塊。

 

值得注意的是,該地塊的出讓條件中指出,地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。

 

目前,該板塊暫無可售新房。但自南京8號公告以來,南部新城在土地出讓方面持續發力,G64地塊、G70地塊相繼出讓為南部新城的新房市場打了一劑“強心劑”。

此次10號公告G76地塊如能順利成交,相信可以繼續為房荒已久的該區域“解渴”。

 

02
NO.2019G77地塊

 



該地塊位于建鄴區雙閘街道河西南部,東至新亭路,南至元前路,西至現狀道路,北至廬山路。地塊面積17520.01㎡,規劃為住宅用地,容積率>1且≤2.38,起拍價102000萬元,起拍樓面價24461.83元/㎡。該地塊設置了最高限價,為140000萬元。截止發稿前,該地塊已出現報價,底價應價。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目前,該地塊周邊僅有少數新房在售,均價約36000元/㎡,新房房源緊缺。

 

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(NO.2019G77地塊衛星圖)

 

地塊位于河西南部,緊鄰10月23日出讓的G75地塊。地塊位置優越,附近有江東南路、龍王大街等主干道,距地鐵S3號線高廟路站約500m,未來出行方便。距長江約兩公里,周邊有魚嘴濕地公園、三橋濕地公園、南京河西城市生態公園等休閑配套,環境優美;還有南部小學、南京河西外國語學校、南京河西海峽城初級中學等教育資源分布。綜合來看,該地塊自身條件優越,成交情況如何,值得關注。

 

03
NO.2019G78地塊

 

 

該地塊位于建鄴區江心洲街道生態科技島,東至現狀,南至文化四路,西至規劃道路,北至國有土地。地塊面積25010.31㎡,規劃為住宅用地,容積率>1且≤1.8,起拍價108000萬元,起拍樓面價23990.11元/㎡。該地塊設置了最高限價,為151000萬元。目前,該地塊已出現報價,底價應價。

 

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(NO.2019G78地塊衛星圖)

 

該地塊位于江心洲,距長江約300m,與南京中國綠化博覽園隔江而望,風景優美。地塊西側即為江心洲中學,北側為江心洲展覽館和江心洲市民廣場,配套設施相對完善。據悉,該地塊毗鄰在建的大明文化旅游度假區,周邊還規劃有五星級酒店、高品質商業街,未來居住條件優越。

 

目前周邊在售新房僅升龍桃花園著,最近一次開盤是8月5日,主推毛坯疊墅,均價37055元/㎡

 

地塊周邊可參考的歷史成交信息是今年4月30日出讓的NO.2019G08地塊,位于建鄴區江心洲街道,以31980元/㎡的樓面價被榮盛置業競得。41.82%的溢價率側面反映出了房企對該區域的看好。

04
NO.2019G82地塊


該地塊位于江寧區高新園正方大道以東、詩夢路以南,東至現狀,南至玥夢路,西至正方大道,北至詩夢路。地塊面積60811.09㎡,規劃為住宅用地,容積率>1.0且≤2.1。起拍價184000萬元,起拍樓面價14408.4元/㎡,最高限價265000萬元。目前該地塊已出現報價,底價應價。

 

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(NO.2019G82地塊衛星圖)

 

地塊位于方山風景區以南,周邊有水資源分布,地塊北側規劃有商業、社區中心、幼兒園和綠地,將成為區域內公共生活配套中心。

 

 

地塊周邊新房目前僅有五礦瀾悅方山在售,戶型以小高層為主,均價26500元/㎡

 

周邊可參考的歷史成交信息是今年6月18日出讓的NO.2019G27地塊,被南京江寧城市建設集團有限公司以20003.39元/㎡的樓面價拿下,溢價率29.41%


05
NO.2019G83地塊

 



該地塊位于江寧區湖熟街道寶塔北路以西、友誼路以南,東至寶塔北路,南至興隆街,西至和進路,北至友誼路。地塊面積43303.11㎡,規劃為住宅用地,容積率>1且≤1.60。起拍價49000萬元,起拍樓面價7072.24元/㎡,最高限價71000萬元。目前該地塊已出現報價,底價應價。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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(NO.2019G83地塊衛星圖)

 

地塊靠近寶塔山遺址公園,附近有湖熟中學、南京Echo-Forte國際學校等教育資源分布,周邊有多個住宅小區分布,配套相對成熟。

 

 

06
NO.2019G84&NO.2019G85地塊

 

G84地塊與G85地塊均位于浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西。

 

G84地塊東至南灣街,南至西街,西至現狀,北至浦烏路。地塊面積28187.78㎡,規劃為住宅用地,容積率>1.01且≤1.20。起拍價29000萬元,起拍樓面價8573.46元/㎡,最高限價42000萬元

 

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(NO.2019G84地塊衛星圖)

 

 

G85地塊東至南灣街,南至現狀,西至現狀,北至浦烏路。地塊面積17733.65㎡,規劃為商業用地,容積率≤1.2。起拍價7500萬元,起拍樓面價3524.37元/㎡

目前,兩宗地塊均有報價出現,底價應價。

 

G84地塊位于G85地塊北側,意味著G85地塊的商業項目建成后,將直接利好北側的G84地塊

 

G84地塊鄰近124省道,附近有浦口區橋林中學、浦口區橋林小學等教育資源,地塊東側有水資源分布,居住環境較佳。

 

9宗地塊成交結果究竟如何,土拍網官網、土拍網官方微信公眾號、土拍APP將全程為您關注,可長按識別下方二維碼查看直播詳情。

 

 

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