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昆山陸家鎮推出63.4畝優質宅地 起拍樓面價7000元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-11-07

摘要 11月6日,昆山市自然資源和規劃局網站發布昆地網[2019]掛字8號公告,掛出1宗住宅用地。地塊位于富榮路西側、車塘河南側,是陸家鎮核心位置。將于12月6日上午10點正式開拍。

土拍訊 11月6日,昆山市自然資源和規劃局網站發布昆地網[2019]掛字8號公告,掛出1宗住宅用地。地塊位于富榮路西側、車塘河南側,是陸家鎮核心位置。將于12月6日上午10點正式開拍。

 

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(地塊航拍圖)

 

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(地塊紅線圖)

 

地塊詳情

 

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昆地網[2019]掛字8號地塊,位于陸家鎮富榮路西側、車塘河南側,面積約42241.7㎡(63.4畝),最大容積率2.3,規劃為住宅用地。地塊起拍總價68009萬元,起拍樓面價7000元/㎡,市場指導價總價70482萬元,市場指導價樓面價7255元/㎡,網上競價中止樓面價為7980元/㎡。

 

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中環地鐵口 區位優越 配套豐富

 

地塊位于陸家鎮政府附近,是陸家鎮核心區位,周邊成熟小區眾多,生活氛圍濃厚,各項配套豐富齊全。

 

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(地塊衛星圖)

 

地塊所在位置,交通十分便捷。西側為中環東線,東側為陸豐東路(G312),距離陸家立交樞紐僅1km,在建中的軌交S1線光夏路站就在地塊的東南方向750m處,5分鐘可到京滬高速陸家出入口。

 

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(中環)

 

另外,地塊周邊3km范圍內分布有菉葭生態園、菉溪幼兒園、菉溪小學、陸家小學、陸家高級中學、昆山市第四人民醫院、啟發廣場等休閑、教育、醫療、商業配套。居住在此地,生活十分便捷。

 

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(菉葭生態園)

 

小編現場勘探發現,地塊原來的企業已經拆除,現為凈地。

 

周邊配套

 

交通配套:軌交S1線、中環東線、中環南線、富榮路、京滬高速、312國道

 

商業配套:啟發廣場、陸家農貿市場、陳巷農貿市場、南糧農貿市場

 

教育資源:菉溪小學、陸家中心小學(西校區)、陸家小學、陸家中學

 

醫療資源:昆山市第四人民醫院、新華醫院

 

休閑配套:菉葭生態園、菉溪公園

 

周邊樓盤:云立方、銘家·山水江南、香花苑、陽光新第、杏花北苑

 

地塊特別說明

 

1、競得人須將建筑面積不少于地上住宅計容建筑面積20%的住宅部分,用于動遷安置,建成后由陸家鎮人民政府回購,回購價格為7800元/㎡。動遷安置位置由陸家鎮人民政府與競得人共同商定,該部分由競得人與小區整體建筑統一規劃設計、統一施工建設、統一竣工驗收,同期開發,同期交付。

 

2、小區須承擔不小于4個班規模幼兒園的建設費用,將相關費用交給陸家鎮政府,由陸家鎮政府在菉溪幼兒園內完成配套。

 

3、地塊不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

 

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區域新房緊缺 地塊入市正當時

 

陸家鎮位于昆山市東南部,緊靠昆山經濟技術開發區,南接沿滬產業帶,西鄰昆山出口加工區、日本工業園,東依花橋國際商務區,區域面積約35.6平方公里。雖說是昆山全市區域面積最小的鎮,但綜合實力不容小覷,位列2018年全國建制鎮千強鎮第72位。

 

近幾年,陸家鎮推地節奏比較“舒緩”。土拍大數據顯示,近5年以來,陸家鎮共計出讓經營性建設用地共計4宗(含1宗動遷安置房),總出讓面積213597.3㎡(320.4畝)。其中,3宗住宅用地(含1宗動遷安置房)、1宗商服用地。

 

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(周邊歷史成交地塊位置示意 來源:土拍大數據)

 

從時間和空間距離上看,與本案最近的是童涇路東、友誼路北地塊。該地塊于2018年8月9日被廣州廣電以168242萬元競得,樓面價10800元/㎡。目前,童涇路東、友誼路北地塊案名已經公布——蘭亭瓏悅花園。9月底,蘭亭瓏悅花園首次開盤,主力戶型為約93-115㎡精裝產品,均價約19000元/㎡。

 

另外一宗住宅地塊,則是被展逸集團于2017年12月11日競得的南圩路南、富榮路西地塊,樓面價14032元/㎡。

 

蘇州5.11新政、7.24新政后,昆山緊跟市區“步伐”,從源頭上控地價,控房價,引導房地產市場理性、健康發展。與周邊地塊對比來看,本案起拍樓面價設定較為合理。屆時成交情況如何,敬請期待。

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