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南京發布2019年寧出第11號公告

來源:

作者:

土拍網 2019-11-04

摘要 12月4日,南京寧出第11號公告中4宗地塊將于上午10點準時開始限時競拍。

南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

2019年寧出第11號)

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令第39號)等法律、法規規定,經市政府批準,南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓,地塊范圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下: 

一、基本情況                                                               

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二、出讓價格

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三、出讓條件

NO.2019G86:

(1)該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給安居集團。

NO.2019G87:

(1)該地塊配套商業用房的建筑面積不得超過該地塊地上總建筑面積的10%。

(2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

NO.2019G88:

(1)A分區商業辦公建筑面積占A分區地上總建筑面積的15%-20%。B分區社區商業配套用房最高不超過地上總建筑面積的10%。

(2)C分區地面為城市道路,出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間,作為停車設施使用,具體以審定的規劃設計方案為準。

(3)A分區中商住混合用地高度下限80米僅限于住宅建筑。

(4)A分區需配建郵政支局一所,建筑規模不得小于1000平方米,由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應。A分區需沿站前一路設置向社會開放的占地不小于4000平方米的小游園(基層社區綠地)1處。郵政支局和小游園均計入該項目規劃指標。

(5)B分區應配建環衛休息點一處,建筑規模不得小于30平方米,用地規模不得小于60平方米。環衛休息點由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應,并計入該項目規劃指標。

(6)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(7)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

NO.2019G89:

(1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥夢路一側建筑高度可適當降低,但不得低于24米。

(2)該地塊須配建建筑面積不小于7467平方米的人才房,由競得人建成后無償移交給江寧區政府。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給江寧區政府。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件:凈地出讓,即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪,其余維持自然現狀。出讓范圍內桿(高壓)管線、電(光)纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定者外,均可參加競買。可以獨立競買,也可以聯合競買(出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外),聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、以上商住、住宅用地的境內競買人的競買保證金及后續購地資金須為競買人自有資金,并提供經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內注冊經營的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計結論。

2、競得人所持股份大于50%的前提下,可就該地塊開發成立項目公司。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,應在出讓成交后1個月內(其他地塊應在出讓成交后3個月內)提交符合變更主體資格條件的書面申請,并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人,變更后原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的,按土地轉讓辦理。

六、交易方式和時間

1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2019年11月8日起登陸網上交易系統申領出讓文件。競買有資格審查要求的地塊請攜帶相關資料至南京市鼓樓區高家酒館15號710室進行審核。

2、有意競買人請于2019年11月22日至2019年12月3日16:00(報名截止時間),在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價,自由報價截止時間到2019年12月3日18:00,競買人均可報價一次。

3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,且已有有效報價的,轉入網上限時競價,限時競價時間為2019年12月4日上午10:00開始,以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為:

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七、競得人確定

在掛牌時間截止(2019年12月4日10:00)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,并有不低于起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭人才房或自持租賃住房建筑面積,每次申報幅度為建筑面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

八、成交手續辦理

競得人競買成功后,須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”,持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

九、資金核查要求

我局聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回土地使用權,所交納的定金不予退還;同時,將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

十、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件,全面了解地塊情況及出讓要求,如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。     

 

     南京市規劃和自然資源局

2019年11月2日
 

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