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孫宏斌:這次樓市調控一定是長期的,不太可能會放松

來源:

澎湃新聞

作者:

-- 2019-11-08

摘要 “我想說的第一點,改變經濟過度依賴房地產,已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了,我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那么大,什么時候能夠放松?我說不太可能。” 11月5日,融創中國董事長孫宏斌在民生銀行的不動產金融年會上進行主題為《新形勢下融創中國的判斷和選擇》的演講時說道。

“我想說的第一點,改變經濟過度依賴房地產,已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了,我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那么大,什么時候能夠放松?我說不太可能。” 11月5日,融創中國董事長孫宏斌在民生銀行的不動產金融年會上進行主題為《新形勢下融創中國的判斷和選擇》的演講時說道。

孫宏斌在演講時提到,房地產行業太重要了。

“目前房地產政策環境,第一點剛才盛司長說得特別好,還是讓經濟依賴房地產不依賴房地產,這是一個國家戰略,是一個已經上升到政治高度的國家戰略。為什么?這個行業太多了,這個行業的相關行業在GDP中要占到30%,這個行業的賣地收入加上稅收收入,占整個財政收入的40%,這個行業的貸款占到28.9%,加上其他行業貸款,用房地產做抵押的,是50%。所以這個行業太重要了,占的資源已經太多了。”孫宏斌說。

在演講中,孫宏斌主要說了三點,包括房地產調控、未來房地產整體規模和房地產行業的負債總量問題。

孫宏斌認為,這一次的房地產調控不太可能會放松。“大家記得2016年10月份,那時候限價,很多人其實是誤判了。”孫宏斌表示,大家覺得2017年“兩會”以后就能放開,結果沒有放開,一直到今天,已經第四個年頭了,還是沒有放開。這個行業確實太重要了,要理解新形勢。

提及今年房地產的整體規模時,孫宏斌認為,今年大概是16萬億左右,而這個規模大概還會保持很多年。

11月5日,融創中國(01918.HK)披露10月份銷售數據,公司10月份銷售金額約644.3億元,同比增長23%,合同銷售面積約438.9萬平方米,合同銷售均價約14680元/平方米。截至10月底,融創累計實現合同銷售金額約4339.2億元,同比增長17%,累計合同銷售面積約2970.7萬平方米。

孫宏斌提出,房地產行業在到達15萬億的量級時,將會從增量市場往存量市場變,而不是二手房存量和增量。

“過去十年里面,確實增量非常大,從2007年3萬億到15萬億,增加到了5倍,增加了12萬億,12萬億什么意思?就是增加的是全球汽車市場,全球汽車市場是2萬億美元。這個好做,就是因為有那么大增量。我們在座的開發商這些年一直在搶占的是增量,有那么多增量,所以大家日子都好過。但是到了現在以后就是存量了。就是這15萬億的增量,在這上下就難做了。”孫宏斌說,“還有一個變化就是,前一輪的時候去庫存,這個調控是錯的。因為本來一線和二線庫存就很小,這一輪去庫存基本上把一二三線的庫存去沒了。最大的問題是把風險擠到了底線城市。”

“房地產的庫存很麻煩,因為掙點錢很難,虧錢特別容易。要是掙一個億的話特別難,但是虧一個億特別容易。因為掙錢以后一堆事,虧錢之后什么都沒有。所以如果庫存有問題,土地儲備布局不對,貴了,那基本上就是別說綜合競爭能力了,就是能不能活著。”孫宏斌在提到限價時認為,限價是一個長期行為,不能存有僥幸心理,限價基本上會持續很長的時間。好處是限價讓風險沒了,限制貸款規模讓這個行業的負債率降下來了。孫宏斌強調,開發商一定不能把這次調控當成短期的,一定是長期的。

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