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南大蘇州校區建設進入實質性階段!高新區通安46號地塊迎利好

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-11-08

摘要 日前,高新區傳來重磅消息,南京大學蘇州校區建設已進入實質性階段。建成后,南京大學將根據蘇州及周邊地區經濟社會發展需要優化專業結構建設一批高水平的品牌專業、特色專業,為蘇州市及周邊地區發展服務。

土拍訊 近日,蘇州6號公告落下帷幕,在此次出讓的3宗涉宅類地塊中有2宗位于高新區。而在11月15日開拍的蘇州7號公告中,高新區也掛出2宗涉宅類地塊(蘇地2019-WG-46號和蘇地2019-WG-55號),分別處于通安鎮和橫塘街道。

 

日前,高新區傳來重磅消息,南京大學蘇州校區建設已進入實質性階段。建成后,南京大學將根據蘇州及周邊地區經濟社會發展需要優化專業結構建設一批高水平的品牌專業、特色專業,為蘇州市及周邊地區發展服務。

 

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(南京大學蘇州校區效果圖)

 

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(規劃圖)

 

根據此前發布的地理位置來看,未來的南京大學蘇州校區與位于通安鎮的蘇地2019-WG-46號地塊的直線距離約2.5公里,意味著該地塊未來將能因南京大學蘇州校區而迎來利好。這次就讓我們先來看一看這宗地塊的具體信息吧!

 

蘇地2019-WG-46號地塊位于高新區通安鎮西南端,靠近科技城,意味著將來建成的住宅項目可享受科技城的高端配套紅利。

 

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(蘇地2019-WG-46號地塊衛星圖)

 

地塊詳情

 

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蘇地2019-WG-46號地塊,位于高新區通安鎮龍康路綠化地東、昆侖山路綠化地北。地塊分為A、B兩個小地塊出讓,總面積為82341.7㎡(約123.5畝),最大容積率均為2.0;規劃為純住宅用地,起拍樓面價為11000.02元/㎡。

 

同時,該宗地塊設定了市場指導價、竣工預售許可調整價、網上競價中止價及一次性報價有效區間。通過計算,可以得知,該地塊的市場指導樓面價為11160元/㎡,現房銷售樓面價為12052.8元/㎡,最高限價樓面價為為12499.2元/㎡。

 

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根據地塊的規劃要求,檐口高度(建筑高度)≥30m且≤60m。地塊內住宅為全裝修成品住宅,不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。A區與B區地下空間設置地下通道進行連通,地下通道寬度控制8-12m,可開發深度控制在黃海高程-5.0m至2.3m之間,該地下通道必須滿足道路管網及安全荷載要求,通道實際位置以規劃審批方案為準。

 

地塊處于通安鎮,從容積率和建筑要求來看,未來預計打造10-20層的小高層、高層剛需產品。

 

周邊配套

 

交通配套:S230、昆侖山路、太湖大道。

 

教育配套:通安金墅小學、高新區實驗初級中學、蘇州科技城外國語學校。

 

醫療配套:蘇州科技城醫院。

 

商業配套:時尚水岸商業廣場、夢之城購物中心。

 

休閑配套:大陽山國家森林公園、諾貝爾湖公園。

 

地塊點評

 

近年來,通安一直是高新區土拍市場上備受房企關注的板塊之一,隨著熱度的上升,地價也水漲船高。此前,4號公告內位于通安的蘇地2019-WG-34號地塊被金輝以9851.88元/㎡的樓面價競得,成交價達“現房前一手”。而此次46號地塊的起拍樓面價11000.02元/㎡,刷新了板塊內起拍樓面價的新高。

 

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(地塊周邊歷史成交詳情 來源:土拍大數據)

 

查詢土拍大數據可以得知,與地塊空間距離和成交時間距離較近的地塊是位于科技城的蘇地2018-WG-38號地塊(首開棠前如苑)。該地塊于2019年1月4日被北京首都開發股份有限公司競得,住宅容積率2.0,商業容積率1.2,成交樓面價10805.5元/㎡。目前該項目預約中,主推95-125㎡戶型,價格待定,尚未開盤。

 

地塊周邊暫無可售新房,二手房也無掛牌,此次46號地塊如果順利成交,該區域將有一百余畝的宅地入市,在一定程度上緩解該區域的“房荒”問題。

 

目前,蘇地2019-WG-46號地塊尚未出現報價,11月15日上午10點,該地塊將正式進入限時競價階段。最終,這宗宅地將“花落誰家”?哪家房企又能“慧眼識珠”?土拍網屆時將為您進行全程直播,敬請關注!

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